Организация системы ипотечного кредитования в Сберегательном банке РФ

8. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных услуг (квартплата, телефон, электроэнергия, тепловая энергия).

9. Копия финансово-лицевого счета (РЭУ).

10. Справка о прописке (Ф.9) (РЭУ).

11. Подлинник разрешения органов опеки попечительства, при передаче в залог жилого помещения собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности (либо нотариальное заявление о том, что залогодатель в браке не состоит и не имеет детей), (органы опеки района).

12. Физические лица - документы, удостоверяющие личность.

13. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

14. Правоустанавливающие документы.

15. Квитанции или справки об уплате налогов на имущество (закладываемую квартиру).

16. Подтверждение Застройщика (Риэлтера) о резервировании Заемщику приобретаемого Жилья с указанием его адреса и стоимости, подписанное уполномоченным лицом Застройщика (Риэлтера).

Кредитующее подразделение рассматривает обращение Заемщика на получение Ипотечного кредита и готовит заключение (в котором производятся расчёты максимального размера кредита, платёжеспособности заёмщика и его поручителей) на рассмотрение Кредитного комитета Банка в соответствии с Правилами №229-3-р /1/ [7] и с учетом следующего:

Срок рассмотрения документов и принятия решения о выдаче ипотечного кредита не должен превышать 12 рабочих дней от даты предоставления Заемщиком полного пакета документов до даты принятия решения;

При расчете платежеспособности Заемщика применяются следующие коэффициенты (К):

К = 0.7, при Дч в эквиваленте до 1000 долларов США (включительно);

К = 0.8, при Дч в эквиваленте свыше 1000 долларов США.

При расчёте платёжеспособности поручителей применяются следующие коэффициенты (К):

К = 0.5, при Дч в эквиваленте до 1500 долларов США (включительно);

К = 0.7, при Дч в эквиваленте свыше 1500 долларов США.

Оценочная стоимость, передаваемых в залог имущественных прав Заемщика, по Договору об инвестировании строительства определяется исходя из покупной/инвестиционной стоимости Жилья.

Кредитующее подразделение сообщает решение Кредитного комитета Банка о выдаче Ипотечного кредита (об отказе в выдаче Ипотечного кредита) Заемщику, Застройщику (или Застройщику и Риэлтеру) в течение одного рабочего дня после принятия решения;

При принятии положительного решения Кредитным комитетом Банка, в зависимости от вида кредита и представленного обеспечения, кредитующее подразделение и Заемщик оформляют кредитные документы:

· Кредитный договор (Приложение 2);

· Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (Приложение 3);

· Срочное обязательство в соответствии с правилами;

· Договор поручительства Застройщика (на случай расторжения Договора об инвестировании строительства) (Приложение 4);

· Договор залога имущественных прав Заемщика по Договору об инвестировании строительства (Приложение 5);

В случае исключения из текстов договоров пунктов необходимо внести соответствующие изменения нумерации и ссылок по всему тексту договоров.

Одновременно с оформлением Кредитного договора/Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, оформляется соглашение к договору банковского счета Застройщика о безакцептном списании денежных средств в пределах сумм, поступивших от Заемщика, в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенному между Застройщиком и Банком. Одновременно с оформлением Договора поручительства Застройщика (на случай расторжения Договора об инвестировании строительства), оформляются дополнительные соглашения к договорам банковского счета Застройщика о безакцептном списании денежных средств, подлежащих возврату Заемщику при расторжении Договора об инвестировании строительства, в счет погашения задолженности по Кредитному договору/Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между Заемщиком и банком.

Если Договор об инвестировании строительства заключен от лица нескольких физических лиц (будущих собственников Жилья), то залогодателями по Договору залога имущественных прав по данному договору должны выступить все указанные физические лица.

Залог приобретаемой квартиры должен быть оформлен надлежащим образом:

По Договору купли-продажи квартиры и ипотеки - в течение 45 дней со дня даты заключения Кредитного договора, но не позднее даты получения кредита;

Информация по теме:

Понятие и правовое регулирование обязательного страхования
Обязательное страхование отражает общественную (общегосударственную) потребность в страховании. Это может быть потребность в оказании полной и своевременной материальной помощи пострадавшим в дорожно-транспортных происшествиях, пострадавшим при ликвидации последствий аварии на ядерном объекте, при ...

Минимизация убытков при транспортировке застрахованных грузов
По мнению транспортных страховщиков, около 70% зафиксированных убытков можно было бы предотвратить при проведении необходимых мер по улучшению качества упаковки. При анализе механических и климатических нагрузок, влияющих на перевозимые грузы, следует принимать во внимание ряд важных факторов, оказ ...

Методы стабилизации экономики и денежного обращения, регулирование инфляции
Борьба с инфляцией и разработка специальной антиинфляционной программы являются необходимыми элементами стабилизации экономики. В основе такой программы должен лежать анализ причин и факторов, определяющих инфляцию, набор мер экономической политики, способствующей устранению или снижению ее уровня ...