Ипотечное кредитование

Появившись сравнительно недавно, ипотека в России успела пройти за короткий срок период становления, кризисного спада и переживает сейчас период возрождения. Подавляющее большинство банков и операторов, ранее активно присутствовавших на рынке ипотечного кредитования, не только возвращаются в данный сегмент кредитных розничных услуг, но и корректируют "кризисные условия кредитования" исходя из текущих тенденций: снижают процентные ставки, пересматривают размер первоначального взноса, возобновляют ранее закрытые ипотечные программы.

По мнению экспертов сейчас идет формирование нового рынка ипотечного кредитования, с новым подходом к оценке рисков, как со стороны банков, так и со стороны заемщиков. Используются откорректированные подходы с точки зрения риск - менеджмента, критериев качества портфеля и заемщиков.

Запланированное мероприятие поможет участникам проанализировать текущее состояние отечественного рынка ипотечного кредитования и основные направления его развития в ближайшей перспективе, обсудить движущие силы либерализации условий ипотечного кредитования в России, дать оценку протекающим процессам возрождения и связанных с этим проблем, рисков, тенденций. Предстоящая конференция позволит Вам ответить на ключевые вопросы стоящие перед вашим бизнесом, получить информацию о последних государственных инициативах в данной области, узнать об основных сложностях с которыми сталкиваются кредитные организации на российском рынке, переосмыслить подходы к ведению бизнеса и ознакомиться с новыми стратегиями ваших коллег.

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.

Самый распространенный вариант использования ипотеки в России -

это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.

Оформление ипотеки – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.

Для многих покупка жилья при помощи ипотеки – единственная возможность приобрести квартиру или дом уже сейчас и стать его полноправным владельцем с момента приобретения. Вы сможете спокойно регистрировать как себя, так и членов своей семьи в новом жилье и жить там. Однако, для уменьшения числа всевозможных рисков (утраты жилья, его повреждения и пр.) банк, предоставляющий кредит, попросит вас обязательно застраховать жильё. Покупая жильё по ипотечной программе, вы также получаете возможность не платить обязательный подоходный налог с денег, которые "пошли" на приобретение жилья, а это значительно снизит ту процентную ставку, которая идёт по ипотеке. Из-за того, что ипотечный кредит на покупку жилья выдаётся на очень длительный срок, ежемесячные выплаты по кредиту вполне "подъёмны" для среднестатистического работоспособного жителя РФ.

Таким образом, рассмотрение тема данной курсовой работы является довольно актуальным.

Цель курсовой работы: смотреть понятие особенности ипотечного кредитования.

В ходе достижения этой цели должны быть решены следующие задачи:

- рассмотреть истоки ипотечного кредитования; его понятия и особенности;

- раскрыть сущность моделей ипотечного кредитования;

- рассмотреть текущее состояние ипотечного кредитования в России и выявить проблемы его развития.

• История ипотеки
• Понятие и особенности ипотечного кредитования
• Модели ипотечного кредитования
• Текущее состояние рынка ипотечного кредитования в России
• Проблемы развития ипотечного кредитования
• Заключение

Информация по теме:

Перспективы развития исламских банков в России
Наряду с проблемами, препятствующими развитию исламских банков в России, существуют и благоприятные предпосылки развития финансового и инвестиционного сотрудничества. Не следует забывать, что около 15 % населения нашей страны исповедует ислам, в России есть обширные мусульманские регионы, экономики ...

Состояние рынка ипотечного кредитования в России
В октябре-ноябре 2008 года объемы выдачи ипотечных кредитов снизились в 36 регионах, при этом в некоторых более чем на 40%. О приостановке ипотечных программ объявили 17 банков, доля которых в общем объеме жилищных кредитов, выданных в 2008 году, составляла порядка 20%. При этом в агентстве недвижи ...

Основные подходы к оценке платежеспособности физического лица
Анализ обеспеченности запрашиваемого кредита Важным условием предоставления потребительского кредита является оценка платежеспособности заемщика. Она определяется на основании справки с места работы о доходах и размере удержаний. Справка должна содержать следующую информацию: - полное наименование ...